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O contrato de locação residencial é um instrumento jurídico fundamental no mercado imobiliário brasileiro, regulado principalmente pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Este tipo de acordo surgiu da necessidade de formalizar e proteger juridicamente a relação entre proprietários e inquilinos, estabelecendo direitos e deveres mútuos. A legislação brasileira evoluiu para oferecer maior equilíbrio na relação locatícia, contemplando aspectos como garantias, reajustes, benfeitorias e condições de rescisão.

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do locador e locatário, incluindo nome, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço.

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel locado, incluindo endereço completo, área, características e estado de conservação.

3. Prazo da Locação: Período de vigência do contrato, data de início e término.

4. Valor do Aluguel: Valor mensal do aluguel, forma e data de pagamento, índice de reajuste.

5. Obrigações do Locador: Deveres e responsabilidades do proprietário do imóvel.

6. Obrigações do Locatário: Deveres e responsabilidades do inquilino.

7. Garantias: Especificação da modalidade de garantia escolhida (caução, fiança, seguro-fiança).

8. Rescisão Contratual: Condições para término do contrato e multas aplicáveis.

9. Foro: Definição da comarca competente para resolução de conflitos.