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O contrato de locação com fiador é regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e pelo Código Civil brasileiro, sendo uma das formas mais comuns de garantia locatícia no Brasil. A necessidade deste tipo de contrato surge da relação entre proprietários de imóveis que desejam alugar seus bens e pessoas que necessitam de moradia, mas precisam apresentar um garantidor. O fiador atua como garantidor das obrigações do locatário, respondendo solidariamente pelo cumprimento de todas as obrigações contratuais, incluindo pagamento de aluguéis, encargos e eventuais danos ao imóvel.

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do locador, locatário e fiador, incluindo nome, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel locado, incluindo endereço completo, área, características e estado de conservação

3. Prazo da Locação: Definição do período de vigência do contrato, data de início e término

4. Valor e Forma de Pagamento: Especificação do valor do aluguel, data de vencimento, forma de pagamento e critérios de reajuste

5. Obrigações do Locador: Deveres e responsabilidades do proprietário do imóvel

6. Obrigações do Locatário: Deveres e responsabilidades do inquilino

7. Garantia Fidejussória: Termos e condições da fiança, incluindo as obrigações do fiador

8. Cláusula Penal: Multas e penalidades por descumprimento contratual

9. Foro: Definição da comarca competente para dirimir eventuais conflitos