A pr谩tica de due diligence imobili谩ria surgiu no Brasil como resposta 脿 necessidade de maior seguran莽a jur铆dica nas transa莽玫es imobili谩rias, especialmente em opera莽玫es de maior complexidade. O processo tornou-se fundamental para prevenir problemas futuros e garantir a conformidade com a extensa legisla莽茫o brasileira aplic谩vel ao setor imobili谩rio. O relat贸rio consolidou-se como instrumento essencial para avaliar a viabilidade de neg贸cios imobili谩rios, sendo amplamente utilizado em compras, vendas, loca莽玫es e opera莽玫es de financiamento imobili谩rio.
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1. Sum谩rio Executivo: Vis茫o geral dos principais achados e conclus玫es da due diligence imobili谩ria
2. Identifica莽茫o do Im贸vel: Dados completos do im贸vel, incluindo matr铆cula, endere莽o, 谩rea e caracter铆sticas f铆sicas
3. An谩lise da Titularidade: Verifica莽茫o da cadeia dominial e legitimidade dos propriet谩rios atuais
4. An谩lise Documental: Avalia莽茫o de documentos legais, certid玫es e registros do im贸vel
5. Situa莽茫o Fiscal: An谩lise de d茅bitos, impostos e obriga莽玫es tribut谩rias relacionadas ao im贸vel
6. Aspectos Urban铆sticos: Conformidade com leis de zoneamento, uso do solo e restri莽玫es construtivas
7. Conting锚ncias e Pend锚ncias: Identifica莽茫o de processos judiciais, administrativos e outros passivos
8. Conclus茫o e Recomenda莽玫es: Parecer final sobre os riscos identificados e sugest玫es de mitiga莽茫o
1. An谩lise Ambiental: Avalia莽茫o de quest玫es ambientais, licen莽as e passivos ambientais
2. Contratos Vigentes: An谩lise de contratos de loca莽茫o, comodato ou outros vinculos existentes
3. Avalia莽茫o T茅cnica: An谩lise estrutural, laudos t茅cnicos e condi莽玫es f铆sicas do im贸vel
4. Seguros: An谩lise das ap贸lices de seguro existentes e cobertura
5. Hist贸rico de Ocupa莽茫o: Levantamento do hist贸rico de uso e ocupa莽茫o do im贸vel
1. Anexo I - Documenta莽茫o Legal: C贸pias de certid玫es, matr铆culas e documentos legais analisados
2. Anexo II - Relat贸rio Fotogr谩fico: Documenta莽茫o fotogr谩fica do im贸vel e suas caracter铆sticas
3. Anexo III - Plantas e Projetos: Plantas arquitet么nicas, projetos aprovados e documenta莽茫o t茅cnica
4. Anexo IV - Certid玫es: Conjunto de certid玫es obtidas durante a due diligence
5. Anexo V - Pend锚ncias: Lista detalhada de pend锚ncias identificadas e documentos faltantes
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Relat贸rio de Due Diligence Imobili谩ria
An谩lise t茅cnica e jur铆dica completa da situa莽茫o atual de um im贸vel para identifica莽茫o de riscos e conting锚ncias em transa莽玫es imobili谩rias.
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