En droit français, le transfert de propriété immobilière nécessite obligatoirement un acte authentique établi par un notaire. Cet acte fait suite à une promesse ou un compromis de vente préalablement signé entre les parties. Il représente l'étape finale de la transaction immobilière et permet le transfert effectif de la propriété, après vérification de toutes les conditions légales et réglementaires, notamment l'origine de propriété, la situation hypothécaire du bien, et la conformité aux règles d'urbanisme.
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1. Identification des Parties: Informations détaillées sur le vendeur et l'acquéreur, incluant leurs noms complets, adresses, et statuts juridiques
2. Désignation du Bien: Description précise du bien immobilier, incluant l'adresse, les références cadastrales, la superficie et la description détaillée
3. Prix et Conditions de Paiement: Montant de la vente, modalités de paiement, conditions suspensives et échéancier
4. Origine de Propriété: Historique de propriété du bien et titre de propriété actuel
5. Déclarations des Parties: Attestations et garanties fournies par le vendeur et l'acquéreur
6. Remise des Documents: Liste des documents remis à l'acquéreur lors de la signature
7. Transfert de Propriété: Date effective du transfert et conditions d'entrée en jouissance
1. Servitudes: Détail des servitudes actives et passives affectant le bien
2. Conditions Particulières: Clauses spécifiques convenues entre les parties
3. Urbanisme: Informations relatives aux règles d'urbanisme applicables
4. Diagnostics Techniques: Résumé des diagnostics techniques obligatoires
1. Annexe 1 - Documents Cadastraux: Plans et extraits cadastraux du bien
2. Annexe 2 - Diagnostics Immobiliers: Ensemble des diagnostics techniques obligatoires
3. Annexe 3 - État Hypothécaire: État des inscriptions et privilèges grevant le bien
4. Annexe 4 - Procurations: Procurations éventuelles des parties
5. Annexe 5 - Documents d'Urbanisme: Certificats et autorisations d'urbanisme
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